この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.5％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.6 坪 (昨年 133.6 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。貴志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴志駅で昨年に比べ +27.4 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(貴志駅、和歌山駅)は +20.5 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日前宮駅、神前駅)は -48.0 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.3 分 → 2019年 14.5 分、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 ％ → 2019年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.7％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +27.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 28.7万/坪 (138坪) | 25.3万/坪 (63.5坪) | 37.2万/坪 (128坪) |
| 田中口駅 | 39.7万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 日前宮駅 | 9.3万/坪 (136坪) | 19.3万/坪 (72.6坪) | 11.3万/坪 (10.6坪) |
| 神前駅 | 8.9万/坪 (230坪) | 16.0万/坪 (54.5坪) | - |
| 竈山駅 | - | 6.6万/坪 (151坪) | 12.5万/坪 (280坪) |
| 交通センター前駅 | 14.0万/坪 (222坪) | 13.6万/坪 (281坪) | 15.3万/坪 (169坪) |
| 岡崎前駅 | 20.4万/坪 (33.3坪) | 22.7万/坪 (52.9坪) | 13.9万/坪 (214坪) |
| 吉礼駅 | - | 5.3万/坪 (299坪) | 9.8万/坪 (202坪) |
| 伊太祈曽駅 | 9.3万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 山東駅 | - | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | 4.7万/坪 (31.8坪) | - | 8.3万/坪 (66.6坪) |
| 甘露寺前駅 | - | 1.3万/坪 (243坪) | 1.5万/坪 (169坪) |
| 貴志駅 | 8.7万/坪 (292坪) | 6.8万/坪 (144坪) | 6.8万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴志駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +27.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 291.9 坪 (昨年 144.4 坪から +102.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.2 分 → 2019年 7.5 分、-43.4 ％と大きく減少)
和歌山駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.7％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 63.5 坪から +117.5 ％増)。
日前宮駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
日前宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -52.0％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 72.6 坪から +87.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 16.9 分、+29.8 ％と大きく増加)
神前駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -44.0％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 54.5 坪から +322.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 7.5 分、-55.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示