【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.2％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -58.9％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 50.0 坪から +96.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。稲毛駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは津田沼駅で昨年に比べ -70.0 ％、坪単価は 44.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(市川駅)は +4.1 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津田沼駅)は -70.0 ％(坪単価 -103.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.6 分 → 2024年 34.5 分、+29.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.9％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 101万/坪 (41.8坪) | 97.1万/坪 (36.0坪) | 58.7万/坪 (196坪) |
| 船橋駅 | - | 98.5万/坪 (63.9坪) | 69.1万/坪 (38.6坪) |
| 津田沼駅 | 44.5万/坪 (78.7坪) | 148万/坪 (28.7坪) | 102万/坪 (88.7坪) |
| 稲毛駅 | 53.4万/坪 (60.7坪) | 59.4万/坪 (40.0坪) | 37.0万/坪 (59.1坪) |
| 千葉駅 | 27.5万/坪 (157坪) | 49.1万/坪 (61.5坪) | 46.0万/坪 (53.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 101.1 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 36.0 坪から +16.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 24.0 分、+74.3 ％と大きく増加)
津田沼駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.0％( -103.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 28.7 坪から +173.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示