【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -51.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 75.6 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(市川駅)は +105.3 ％(坪単価 +75.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋駅)は -48.9 ％(坪単価 -43.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.7 分 → 2024年 28.2 分、+36.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.3％( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 147万/坪 (31.0坪) | 71.7万/坪 (98.9坪) | 104万/坪 (72.2坪) |
| 船橋駅 | 45.1万/坪 (62.8坪) | 88.4万/坪 (49.7坪) | 136万/坪 (59.5坪) |
| 津田沼駅 | 46.1万/坪 (49.9坪) | 90.2万/坪 (55.2坪) | 103万/坪 (39.3坪) |
| 稲毛駅 | 66.0万/坪 (56.5坪) | 64.1万/坪 (72.5坪) | 42.8万/坪 (112坪) |
| 千葉駅 | 49.0万/坪 (98.1坪) | 70.4万/坪 (92.9坪) | 41.8万/坪 (62.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 147.3 万/坪(昨年同期比 +105.3 ％)
市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.3％( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 98.9 坪から -68.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.1 分 → 2024年 9.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
船橋駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 49.7 坪から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 13.0 分、-29.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示