【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -35.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 77.0 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。市川駅、船橋駅、稲毛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲毛駅で昨年に比べ +70.9 ％、坪単価は 74.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲毛駅)は +70.9 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -55.5 ％(坪単価 -56.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.3％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.5％( -56.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 115万/坪 (68.9坪) | 92.7万/坪 (104坪) | 90.3万/坪 (48.7坪) |
| 船橋駅 | 88.2万/坪 (94.8坪) | 71.4万/坪 (59.7坪) | 89.1万/坪 (94.8坪) |
| 津田沼駅 | 90.0万/坪 (112坪) | 179万/坪 (24.2坪) | 128万/坪 (57.5坪) |
| 稲毛駅 | 74.4万/坪 (48.4坪) | 43.5万/坪 (84.8坪) | 47.2万/坪 (92.4坪) |
| 千葉駅 | 45.4万/坪 (83.1坪) | 102万/坪 (71.7坪) | 59.0万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲毛駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +70.9 ％)
稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.9％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 84.8 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.3 分 → 2024年 18.7 分、-36.1 ％と大きく減少)
千葉駅 45.4 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.5％( -56.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 71.7 坪から +15.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 32.9 分 → 2024年 39.1 分、+18.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示