【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.9％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて -27.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 93.7 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。津田沼駅、稲毛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田沼駅で昨年に比べ +44.1 ％、坪単価は 197 万円/坪となった。
上位 1 駅(津田沼駅)は +44.1 ％(坪単価 +60.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -46.9 ％(坪単価 -50.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.8 分 → 2023年 29.0 分、+12.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.1％( +60.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.9％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 91.1万/坪 (35.6坪) | 116万/坪 (35.1坪) | 143万/坪 (44.9坪) |
| 船橋駅 | 110万/坪 (77.9坪) | 104万/坪 (125坪) | 106万/坪 (53.9坪) |
| 津田沼駅 | 197万/坪 (41.6坪) | 137万/坪 (61.1坪) | 77.3万/坪 (87.1坪) |
| 稲毛駅 | 59.4万/坪 (107坪) | 45.5万/坪 (116坪) | 64.8万/坪 (59.5坪) |
| 千葉駅 | 56.6万/坪 (99.6坪) | 107万/坪 (73.9坪) | 61.1万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津田沼駅 196.8 万/坪(昨年同期比 +44.1 ％)
津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.1％( +60.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 61.1 坪から -32.0 ％減)。
千葉駅 56.6 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.9％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 73.9 坪から +34.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.8 分 → 2023年 43.3 分、+24.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示