物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年
2022年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年1月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +8.3%( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 201 件(1年前(2021年)に比べて -9.0%( -20件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 74.0 坪から +20.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。船橋駅津田沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田沼駅で昨年に比べ +41.8 %、坪単価は 124 万円/坪となった。

上位 1 駅(津田沼駅)は +41.8 %(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市川駅)は -3.8 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 26.9 分 → 2022年 29.8 分、+10.7 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 1.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +41.8%( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +6.2%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -3.3%( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 68 件(1年前(2021年)に比べて +47.8%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR総武線快速(沿線・駅ごとの土地について)
JR総武線快速現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
市川駅89.6万/坪
(98.5坪)
93.1万/坪
(45.0坪)
88.6万/坪
(48.7坪)
船橋駅101万/坪
(87.5坪)
74.0万/坪
(82.4坪)
68.2万/坪
(58.8坪)
津田沼駅124万/坪
(62.4坪)
87.3万/坪
(59.9坪)
96.9万/坪
(46.6坪)
稲毛駅44.2万/坪
(101坪)
45.8万/坪
(73.2坪)
45.8万/坪
(109坪)
千葉駅69.0万/坪
(80.6坪)
58.8万/坪
(88.6坪)
44.0万/坪
(97.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

津田沼駅123.8 万/坪(昨年同期比 +41.8 %)

津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +41.8%( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +6.2%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 59.9 坪から +4.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 12.8 分 → 2022年 11.4 分、-10.9 %と減少)

市川駅89.6 万/坪(昨年同期比 -3.8 %)

市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -3.8%( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 45.0 坪から +119.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 16.7 分 → 2022年 18.7 分、+11.6 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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