【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.2％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 445 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -37件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 108.4 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。都賀駅、四街道駅、榎戸駅、松尾駅、松岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉橋駅で昨年に比べ +134.0 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(倉橋駅、八日市場駅)は +133.2 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(猿田駅、飯倉駅)は -59.0 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.9％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて -9.7％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猿田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR総武本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 64.9万/坪 (79.8坪) | 69.0万/坪 (80.6坪) | 58.8万/坪 (88.6坪) |
| 東千葉駅 | 63.4万/坪 (70.1坪) | 60.0万/坪 (106坪) | 58.3万/坪 (42.6坪) |
| 都賀駅 | 41.0万/坪 (112坪) | 34.1万/坪 (95.3坪) | 28.4万/坪 (75.6坪) |
| 四街道駅 | 26.8万/坪 (90.4坪) | 22.0万/坪 (65.8坪) | 21.9万/坪 (90.9坪) |
| 物井駅 | 17.9万/坪 (201坪) | 22.4万/坪 (138坪) | 22.9万/坪 (57.0坪) |
| 佐倉駅 | 16.3万/坪 (111坪) | 20.4万/坪 (109坪) | 12.1万/坪 (171坪) |
| 南酒々井駅 | 8.7万/坪 (54.8坪) | 3.8万/坪 (77.1坪) | 3.1万/坪 (104坪) |
| 榎戸駅 | 4.0万/坪 (67.9坪) | 3.0万/坪 (70.3坪) | 3.2万/坪 (150坪) |
| 八街駅 | 5.2万/坪 (120坪) | 4.6万/坪 (125坪) | 4.3万/坪 (121坪) |
| 日向駅 | 2.8万/坪 (85.6坪) | 3.2万/坪 (115坪) | 3.0万/坪 (104坪) |
| 成東駅 | 2.4万/坪 (109坪) | 2.9万/坪 (91.1坪) | 3.1万/坪 (119坪) |
| 松尾駅 | 3.5万/坪 (92.8坪) | 2.7万/坪 (97.5坪) | 1.7万/坪 (114坪) |
| 横芝駅 | 2.3万/坪 (150坪) | 2.1万/坪 (166坪) | 7.0万/坪 (157坪) |
| 飯倉駅 | 3.5万/坪 (81.7坪) | 4.6万/坪 (86.7坪) | 5.1万/坪 (242坪) |
| 八日市場駅 | 9.0万/坪 (147坪) | 3.9万/坪 (141坪) | 3.7万/坪 (111坪) |
| 干潟駅 | 4.5万/坪 (116坪) | 4.7万/坪 (112坪) | 5.7万/坪 (121坪) |
| 旭駅 | 6.2万/坪 (119坪) | 7.4万/坪 (141坪) | 6.9万/坪 (119坪) |
| 飯岡駅 | 3.9万/坪 (134坪) | 4.2万/坪 (115坪) | 4.7万/坪 (92.8坪) |
| 倉橋駅 | 0.5万/坪 (333坪) | 0.19万/坪 (109坪) | 2.6万/坪 (171坪) |
| 猿田駅 | 0.07万/坪 (45.4坪) | 1.1万/坪 (45.4坪) | - |
| 松岸駅 | 5.9万/坪 (126坪) | 4.1万/坪 (174坪) | 6.0万/坪 (119坪) |
| 銚子駅 | 6.1万/坪 (81.4坪) | 6.3万/坪 (123坪) | 5.0万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉橋駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +134.0 ％)
倉橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +134.0％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 108.9 坪から +205.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
八日市場駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +132.4 ％)
八日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +132.4％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.6 坪 (昨年 141.0 坪から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.7 分 → 2023年 28.4 分、+25.3 ％と大きく増加)
猿田駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
猿田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 45.4 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 60.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
飯倉駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
飯倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.1％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 86.7 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 54.0 分 → 2023年 22.3 分、-58.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示