【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.6％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 162 件(１年前(2020年)に比べて +72.3％( +68件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 90.7 坪から +30.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、都賀駅、松岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯岡駅で昨年に比べ +117.4 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯岡駅、松岸駅)は +81.7 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(榎戸駅、佐倉駅)は -92.9 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.2 分 → 2021年 33.1 分、+31.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.8％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榎戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.3％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR総武本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 57.2万/坪 (90.1坪) | 44.8万/坪 (66.7坪) | 95.1万/坪 (84.5坪) |
| 東千葉駅 | 47.6万/坪 (33.3坪) | 63.8万/坪 (42.4坪) | - |
| 都賀駅 | 26.9万/坪 (84.4坪) | 21.3万/坪 (109坪) | 24.9万/坪 (125坪) |
| 四街道駅 | 20.3万/坪 (94.0坪) | 22.0万/坪 (53.4坪) | 16.8万/坪 (108坪) |
| 物井駅 | 23.9万/坪 (67.3坪) | 23.1万/坪 (67.5坪) | 18.0万/坪 (60.1坪) |
| 佐倉駅 | 2.4万/坪 (414坪) | 25.0万/坪 (56.5坪) | 13.5万/坪 (160坪) |
| 南酒々井駅 | 3.1万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 榎戸駅 | 0.26万/坪 (357坪) | 5.5万/坪 (62.0坪) | 1.6万/坪 (40.8坪) |
| 八街駅 | 6.0万/坪 (144坪) | 6.1万/坪 (79.7坪) | 5.0万/坪 (64.5坪) |
| 日向駅 | 2.9万/坪 (56.0坪) | 3.4万/坪 (247坪) | 3.0万/坪 (53.2坪) |
| 成東駅 | 3.3万/坪 (124坪) | 3.9万/坪 (51.4坪) | 2.8万/坪 (91.8坪) |
| 松尾駅 | 2.6万/坪 (153坪) | - | 2.2万/坪 (57.9坪) |
| 横芝駅 | 3.4万/坪 (198坪) | 3.3万/坪 (171坪) | 3.2万/坪 (88.8坪) |
| 飯倉駅 | - | - | 5.6万/坪 (93.3坪) |
| 八日市場駅 | 3.3万/坪 (78.0坪) | 5.7万/坪 (77.6坪) | 1.5万/坪 (57.5坪) |
| 干潟駅 | 6.0万/坪 (73.0坪) | 6.6万/坪 (102坪) | 6.4万/坪 (96.8坪) |
| 旭駅 | 4.0万/坪 (86.6坪) | 13.3万/坪 (71.1坪) | 6.0万/坪 (136坪) |
| 飯岡駅 | 6.8万/坪 (92.3坪) | 3.1万/坪 (74.1坪) | 2.1万/坪 (129坪) |
| 倉橋駅 | 1.0万/坪 (299坪) | - | 1.8万/坪 (454坪) |
| 猿田駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | 8.8万/坪 (115坪) | 6.0万/坪 (333坪) | 3.6万/坪 (49.2坪) |
| 銚子駅 | 5.4万/坪 (125坪) | 13.0万/坪 (90.8坪) | 11.7万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯岡駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +117.4 ％)
飯岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +117.4％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 74.1 坪から +24.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.5 分 → 2021年 34.0 分、+74.4 ％と大きく増加)
松岸駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +46.0 ％)
松岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 332.8 坪から -65.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 39.2 分、-34.6 ％と大きく減少)
榎戸駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
榎戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.3％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 357.0 坪 (昨年 62.0 坪から +475.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 32.3 分 → 2021年 80.0 分、+147.4 ％と大きく増加)
佐倉駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -90.5 ％)
佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.5％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 413.7 坪 (昨年 56.5 坪から +632.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 28.8 分、+208.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示