【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.6％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 100 件(１年前(2022年)に比べて -2.0％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 94.2 坪から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新松戸駅、新八柱駅、市川大野駅、船橋法典駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新松戸駅で昨年に比べ +65.9 ％、坪単価は 72.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新松戸駅、船橋法典駅)は +53.2 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松戸駅、西船橋駅)は -27.5 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.4％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.7％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 80.2万/坪 (122坪) | 75.6万/坪 (112坪) | 59.5万/坪 (87.3坪) |
| 新松戸駅 | 72.1万/坪 (106坪) | 43.5万/坪 (124坪) | 55.3万/坪 (99.6坪) |
| 新八柱駅 | 60.1万/坪 (90.5坪) | 43.0万/坪 (67.4坪) | 50.3万/坪 (50.1坪) |
| 東松戸駅 | 26.7万/坪 (183坪) | 51.0万/坪 (84.4坪) | 85.8万/坪 (58.7坪) |
| 市川大野駅 | 40.0万/坪 (159坪) | 32.4万/坪 (88.4坪) | 42.1万/坪 (73.6坪) |
| 船橋法典駅 | 56.6万/坪 (54.6坪) | 40.3万/坪 (81.3坪) | 44.6万/坪 (91.2坪) |
| 西船橋駅 | 80.5万/坪 (74.9坪) | 86.9万/坪 (66.6坪) | 86.6万/坪 (47.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新松戸駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +65.9 ％)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +65.9％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 124.2 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.8 分 → 2023年 14.7 分、-12.9 ％と減少)
船橋法典駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +40.5 ％)
船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +40.5％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 81.3 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.8 分 → 2023年 12.8 分、-23.4 ％と大きく減少)
東松戸駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.7％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 84.4 坪から +116.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.1 分 → 2023年 12.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
西船橋駅 80.5 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.4％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 66.6 坪から +12.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示