【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.0％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2020年)に比べて +5.8％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 65.4 坪から +23.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。船橋法典駅、西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +143.3 ％、坪単価は 85.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(東松戸駅、西船橋駅)は +83.8 ％(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新八柱駅、新松戸駅)は -5.6 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 9.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.3％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市川大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.2％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 59.5万/坪 (87.3坪) | 54.0万/坪 (72.1坪) | 58.3万/坪 (57.6坪) |
| 新松戸駅 | 55.3万/坪 (99.6坪) | 56.0万/坪 (65.4坪) | 50.2万/坪 (69.6坪) |
| 新八柱駅 | 50.3万/坪 (50.1坪) | 55.8万/坪 (36.5坪) | 47.0万/坪 (48.2坪) |
| 東松戸駅 | 85.8万/坪 (58.7坪) | 35.3万/坪 (90.8坪) | 56.4万/坪 (64.2坪) |
| 市川大野駅 | 42.1万/坪 (73.6坪) | 37.2万/坪 (71.7坪) | 55.9万/坪 (90.2坪) |
| 船橋法典駅 | 44.6万/坪 (91.2坪) | 35.9万/坪 (67.4坪) | 36.4万/坪 (105坪) |
| 西船橋駅 | 86.6万/坪 (47.5坪) | 69.6万/坪 (52.2坪) | 86.6万/坪 (59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 85.8 万/坪(昨年同期比 +143.3 ％)
東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +143.3％( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 90.8 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 7.3 分、-59.3 ％と大きく減少)
西船橋駅 86.6 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.3％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 52.2 坪から -9.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.8 分 → 2021年 17.6 分、+11.2 ％と増加)
新八柱駅 50.3 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
新八柱駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.9％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 36.5 坪から +37.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.9 分 → 2021年 10.2 分、-14.0 ％と減少)
新松戸駅 55.3 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.2％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 65.4 坪から +52.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.4 分 → 2021年 14.9 分、+11.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示