【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.0％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 64.7 坪から +32.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。船橋法典駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋法典駅で昨年に比べ +13.7 ％、坪単価は 59.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(船橋法典駅)は +13.7 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南流山駅)は -19.5 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市川大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 47.5万/坪 (108坪) | 59.0万/坪 (91.5坪) | 54.6万/坪 (56.6坪) |
| 新松戸駅 | 48.3万/坪 (55.4坪) | 54.1万/坪 (50.7坪) | 58.0万/坪 (101坪) |
| 新八柱駅 | - | - | 44.1万/坪 (49.9坪) |
| 東松戸駅 | 95.4万/坪 (74.1坪) | - | 52.8万/坪 (70.3坪) |
| 市川大野駅 | 44.3万/坪 (124坪) | 41.3万/坪 (57.5坪) | 40.7万/坪 (79.9坪) |
| 船橋法典駅 | 59.2万/坪 (101坪) | 52.1万/坪 (48.9坪) | 40.1万/坪 (141坪) |
| 西船橋駅 | 93.8万/坪 (32.3坪) | 86.7万/坪 (50.7坪) | 138万/坪 (82.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋法典駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.7％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 48.9 坪から +106.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.3 分 → 2021年 13.7 分、+11.1 ％と増加)
南流山駅 47.5 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.5％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 91.5 坪から +18.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示