【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 109.6 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東金駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金駅で昨年に比べ +10.2 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(東金駅)は +10.2 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大網駅)は -70.3 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 45.5 分 → 2023年 53.8 分、+18.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.2％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.1％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 3.6万/坪 (141坪) | 12.0万/坪 (27.2坪) | 10.7万/坪 (182坪) |
| 福俵駅 | - | 1.3万/坪 (60.5坪) | 4.8万/坪 (74.9坪) |
| 東金駅 | 6.1万/坪 (96.4坪) | 5.5万/坪 (156坪) | 5.3万/坪 (154坪) |
| 求名駅 | 3.0万/坪 (209坪) | 3.4万/坪 (102坪) | 3.5万/坪 (217坪) |
| 成東駅 | 1.7万/坪 (131坪) | 3.2万/坪 (96.8坪) | 3.6万/坪 (237坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東金駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +10.2 ％)
東金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.2％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 156.0 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 44.6 分 → 2023年 52.5 分、+17.7 ％と増加)
大網駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.3％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 27.2 坪から +417.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 50.0 分、+222.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示