【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +12.9％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 97.5 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。東金駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは求名駅で昨年に比べ +175.7 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(求名駅)は +175.7 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大網駅)は -33.4 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +56.3％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.7％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東金線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 5.5万/坪 (129坪) | 8.3万/坪 (78.7坪) | 10.7万/坪 (64.5坪) |
| 福俵駅 | 5.3万/坪 (66.2坪) | 4.5万/坪 (90.2坪) | 7.7万/坪 (68.1坪) |
| 東金駅 | 7.4万/坪 (64.0坪) | 4.7万/坪 (88.5坪) | 8.0万/坪 (56.0坪) |
| 求名駅 | 3.1万/坪 (115坪) | 1.1万/坪 (149坪) | - |
| 成東駅 | 2.2万/坪 (125坪) | 3.2万/坪 (72.6坪) | 3.3万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
求名駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +175.7 ％)
求名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +175.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 149.2 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 59.7 分 → 2023年 43.8 分、-26.7 ％と大きく減少)
大網駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 78.7 坪から +64.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 35.5 分、-40.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示