【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.2％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -40.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 83.9 坪から +34.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大網駅)は +128.5 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成東駅)は -66.7 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 55.3 分 → 2022年 48.4 分、-12.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 ％ → 2022年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +128.5％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 7.2万/坪 (139坪) | 3.2万/坪 (96.0坪) | 3.4万/坪 (141坪) |
| 福俵駅 | - | - | 0.04万/坪 (40.8坪) |
| 東金駅 | 4.3万/坪 (109坪) | 8.4万/坪 (72.5坪) | 4.6万/坪 (125坪) |
| 求名駅 | - | 1.2万/坪 (40.8坪) | 2.5万/坪 (130坪) |
| 成東駅 | 1.1万/坪 (54.1坪) | 3.3万/坪 (94.3坪) | 1.7万/坪 (241坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大網駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +128.5 ％)
大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +128.5％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 96.0 坪から +45.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 82.1 分 → 2022年 48.5 分、-40.9 ％と大きく減少)
成東駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 94.3 坪から -42.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 61.3 分 → 2022年 36.4 分、-40.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示