【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -87.4％( -208件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 110.3 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。久住駅、笹川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは酒々井駅で昨年に比べ +470.8 ％、坪単価は 37.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(酒々井駅、大戸駅)は +387.1 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松岸駅、小見川駅)は -59.7 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.9 分 → 2024年 20.4 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +470.8％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総橘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR成田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 33.1万/坪 (54.5坪) | 14.4万/坪 (108坪) | 20.4万/坪 (109坪) |
| 酒々井駅 | 37.3万/坪 (56.0坪) | 6.5万/坪 (178坪) | 12.6万/坪 (74.3坪) |
| 成田駅 | 24.1万/坪 (78.7坪) | 33.9万/坪 (66.9坪) | 25.5万/坪 (103坪) |
| 成田空港駅 | - | 6.8万/坪 (205坪) | 19.1万/坪 (99.8坪) |
| 久住駅 | 11.3万/坪 (75.6坪) | 9.3万/坪 (178坪) | 12.5万/坪 (191坪) |
| 滑河駅 | - | 3.4万/坪 (109坪) | 5.4万/坪 (77.5坪) |
| 下総神崎駅 | 1.5万/坪 (126坪) | 2.4万/坪 (119坪) | 3.8万/坪 (73.1坪) |
| 大戸駅 | 4.8万/坪 (227坪) | 1.2万/坪 (183坪) | - |
| 佐原駅 | 23.8万/坪 (75.6坪) | 9.5万/坪 (119坪) | 8.9万/坪 (116坪) |
| 香取駅 | - | 4.7万/坪 (74.6坪) | 11.8万/坪 (27.2坪) |
| 水郷駅 | - | 2.1万/坪 (101坪) | 2.6万/坪 (58.0坪) |
| 小見川駅 | 2.2万/坪 (93.8坪) | 4.9万/坪 (149坪) | 4.6万/坪 (178坪) |
| 笹川駅 | 4.3万/坪 (86.7坪) | 2.7万/坪 (153坪) | 2.9万/坪 (72.9坪) |
| 下総橘駅 | 1.2万/坪 (185坪) | 1.5万/坪 (90.8坪) | 2.6万/坪 (37.8坪) |
| 下総豊里駅 | - | 1.6万/坪 (71.8坪) | 1.3万/坪 (99.2坪) |
| 椎柴駅 | - | - | 2.8万/坪 (160坪) |
| 松岸駅 | 2.1万/坪 (189坪) | 5.9万/坪 (126坪) | 4.1万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
酒々井駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +470.8 ％)
酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +470.8％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 178.2 坪から -68.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.3 分 → 2024年 6.0 分、-84.7 ％と大きく減少)
大戸駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +303.4 ％)
大戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +303.4％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 183.0 坪から +24.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 41.5 分 → 2024年 60.0 分、+44.6 ％と大きく増加)
松岸駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
松岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.7％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 125.8 坪から +50.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.8 分 → 2024年 13.5 分、-47.7 ％と大きく減少)
小見川駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
小見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 148.8 坪から -37.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.9 分 → 2024年 11.0 分、-55.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示