【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 89.2 坪から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(佐倉駅、酒々井駅)は +310.4 ％(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松岸駅、成田駅)は -53.2 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.2 分 → 2024年 20.4 分、-30.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +293.2％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総神崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +145.4％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 33.1万/坪 (54.5坪) | 7.7万/坪 (117坪) | 24.6万/坪 (110坪) |
| 酒々井駅 | 37.3万/坪 (56.0坪) | 9.5万/坪 (177坪) | 10.9万/坪 (55.3坪) |
| 成田駅 | 24.1万/坪 (78.7坪) | 40.1万/坪 (71.1坪) | - |
| 成田空港駅 | - | 21.7万/坪 (175坪) | 21.6万/坪 (78.7坪) |
| 久住駅 | 11.3万/坪 (75.6坪) | - | 5.3万/坪 (178坪) |
| 滑河駅 | - | - | 7.8万/坪 (50.7坪) |
| 下総神崎駅 | 1.5万/坪 (126坪) | 0.6万/坪 (333坪) | 3.3万/坪 (80.2坪) |
| 大戸駅 | 4.8万/坪 (227坪) | - | - |
| 佐原駅 | 23.8万/坪 (75.6坪) | 6.6万/坪 (91.1坪) | 12.9万/坪 (49.2坪) |
| 香取駅 | - | - | 11.8万/坪 (27.2坪) |
| 水郷駅 | - | - | 2.5万/坪 (60.5坪) |
| 小見川駅 | 2.2万/坪 (93.8坪) | 3.3万/坪 (57.5坪) | 6.7万/坪 (116坪) |
| 笹川駅 | 4.3万/坪 (86.7坪) | 2.1万/坪 (71.1坪) | 2.7万/坪 (61.3坪) |
| 下総橘駅 | 1.2万/坪 (185坪) | - | - |
| 下総豊里駅 | - | 3.1万/坪 (63.5坪) | 2.2万/坪 (59.0坪) |
| 椎柴駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | 2.1万/坪 (189坪) | 6.2万/坪 (160坪) | 7.2万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐倉駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +327.6 ％)
佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +327.6％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 117.2 坪から -53.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 18.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
酒々井駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +293.2 ％)
酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +293.2％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 177.0 坪から -68.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.0 分 → 2024年 6.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
松岸駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
松岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.4％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 160.3 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 13.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
成田駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.9％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 71.1 坪から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.7 分 → 2024年 19.5 分、-29.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示