【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +61.6％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて -30.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.3 坪 (昨年 118.6 坪から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成田駅、下総神崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは酒々井駅で昨年に比べ +1517.6 ％、坪単価は 48.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(酒々井駅、久住駅)は +1064.9 ％(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滑河駅、小見川駅)は -44.5 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 ％ → 2022年 8.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.6 分 → 2022年 27.0 分、+14.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 ％ → 2022年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1517.6％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滑河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -63.5％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 29.6万/坪 (90.3坪) | 12.6万/坪 (152坪) | 23.1万/坪 (160坪) |
| 酒々井駅 | 48.6万/坪 (51.4坪) | 3.0万/坪 (49.9坪) | 3.3万/坪 (191坪) |
| 成田駅 | 27.5万/坪 (105坪) | 22.0万/坪 (133坪) | 30.6万/坪 (56.6坪) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
| 久住駅 | 19.7万/坪 (203坪) | 2.8万/坪 (221坪) | 17.9万/坪 (72.6坪) |
| 滑河駅 | 1.8万/坪 (111坪) | 4.9万/坪 (56.0坪) | 0.9万/坪 (50.4坪) |
| 下総神崎駅 | 3.1万/坪 (59.5坪) | 1.8万/坪 (110坪) | 2.4万/坪 (77.9坪) |
| 大戸駅 | - | 0.07万/坪 (133坪) | 1.8万/坪 (215坪) |
| 佐原駅 | 9.9万/坪 (111坪) | 9.0万/坪 (73.6坪) | 8.3万/坪 (157坪) |
| 香取駅 | - | 5.8万/坪 (106坪) | 2.4万/坪 (138坪) |
| 水郷駅 | 1.7万/坪 (59.0坪) | - | 5.0万/坪 (75.6坪) |
| 小見川駅 | 3.6万/坪 (224坪) | 4.8万/坪 (117坪) | 3.4万/坪 (166坪) |
| 笹川駅 | 5.3万/坪 (37.8坪) | 4.9万/坪 (158坪) | 3.2万/坪 (118坪) |
| 下総橘駅 | - | 5.4万/坪 (24.2坪) | - |
| 下総豊里駅 | - | 8.0万/坪 (103坪) | 5.8万/坪 (60.5坪) |
| 椎柴駅 | 2.8万/坪 (160坪) | - | 2.0万/坪 (31.8坪) |
| 松岸駅 | 3.1万/坪 (269坪) | - | 4.5万/坪 (47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
酒々井駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +1517.6 ％)
酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1517.6％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 49.9 坪から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
久住駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +612.3 ％)
久住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +612.3％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 220.8 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.3 分 → 2022年 3.0 分、-88.6 ％と大きく減少)
滑河駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
滑河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -63.5％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 56.0 坪から +98.2 ％増)。
小見川駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
小見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.5％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 224.4 坪 (昨年 117.2 坪から +91.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.1 分 → 2022年 47.8 分、+295.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示