この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -6.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 57.9 坪から +103.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成田駅、我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成田駅で昨年に比べ +29.1 ％、坪単価は 29.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(成田駅)は +29.1 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湖北駅)は -38.7 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.7 分 → 2022年 15.7 分、+24.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.4％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.7％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 29.0万/坪 (106坪) | 22.4万/坪 (50.4坪) | 21.2万/坪 (106坪) |
| 下総松崎駅 | 2.4万/坪 (160坪) | - | 7.7万/坪 (63.5坪) |
| 安食駅 | 3.1万/坪 (98.3坪) | - | 2.0万/坪 (101坪) |
| 小林駅 | - | - | 16.8万/坪 (57.5坪) |
| 木下駅 | 13.5万/坪 (49.9坪) | 12.7万/坪 (55.5坪) | - |
| 布佐駅 | 10.3万/坪 (46.1坪) | 9.1万/坪 (58.2坪) | 5.7万/坪 (56.0坪) |
| 新木駅 | - | 16.9万/坪 (44.5坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) |
| 湖北駅 | 7.7万/坪 (190坪) | 12.6万/坪 (66.0坪) | 13.1万/坪 (110坪) |
| 東我孫子駅 | - | - | - |
| 我孫子駅 | 38.4万/坪 (142坪) | 31.4万/坪 (69.6坪) | 22.6万/坪 (64.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成田駅 29.0 万/坪(昨年同期比 +29.1 ％)
成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.1％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 50.4 坪から +110.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.7 分 → 2022年 25.5 分、+23.1 ％と大きく増加)
湖北駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.7％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.1 坪 (昨年 66.0 坪から +187.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示