この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.8％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 142.2 坪から -38.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。我孫子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新木駅で昨年に比べ +1336.9 ％、坪単価は 22.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新木駅)は +1336.9 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は +19.4 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.3 分 → 2022年 10.8 分、-40.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.4％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1336.9％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | - | 31.7万/坪 (90.8坪) | 29.8万/坪 (73.2坪) |
| 下総松崎駅 | 10.3万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 安食駅 | 7.8万/坪 (83.7坪) | - | 0.21万/坪 (163坪) |
| 小林駅 | 14.7万/坪 (60.5坪) | - | 5.2万/坪 (62.8坪) |
| 木下駅 | - | 3.0万/坪 (169坪) | 5.5万/坪 (27.2坪) |
| 布佐駅 | 11.4万/坪 (77.1坪) | - | 0.4万/坪 (84.7坪) |
| 新木駅 | 22.4万/坪 (93.8坪) | 1.6万/坪 (300坪) | 18.6万/坪 (72.6坪) |
| 湖北駅 | - | 6.3万/坪 (138坪) | 6.7万/坪 (148坪) |
| 東我孫子駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 我孫子駅 | 42.9万/坪 (103坪) | 36.0万/坪 (74.7坪) | 35.2万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新木駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +1336.9 ％)
新木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1336.9％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 299.9 坪から -68.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.8 分 → 2022年 7.3 分、-65.0 ％と大きく減少)
我孫子駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +19.4 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.4％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 74.7 坪から +37.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.8 分 → 2022年 11.3 分、-28.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示