この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.2％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 83.6 坪から -30.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。布佐駅、我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布佐駅で昨年に比べ +59.7 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(布佐駅)は +59.7 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新木駅)は -13.6 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.1 分 → 2021年 12.7 分、-33.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 17.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.0％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 22.4万/坪 (50.4坪) | 21.2万/坪 (106坪) | 31.2万/坪 (60.5坪) |
| 下総松崎駅 | - | 7.7万/坪 (63.5坪) | - |
| 安食駅 | - | 2.0万/坪 (101坪) | 1.0万/坪 (293坪) |
| 小林駅 | - | 16.8万/坪 (57.5坪) | 6.0万/坪 (192坪) |
| 木下駅 | 12.7万/坪 (55.5坪) | - | 4.1万/坪 (59.0坪) |
| 布佐駅 | 9.1万/坪 (58.2坪) | 5.7万/坪 (56.0坪) | 5.7万/坪 (46.1坪) |
| 新木駅 | 16.9万/坪 (44.5坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 湖北駅 | 12.6万/坪 (66.0坪) | 13.1万/坪 (110坪) | 16.7万/坪 (168坪) |
| 東我孫子駅 | - | - | - |
| 我孫子駅 | 31.4万/坪 (69.6坪) | 22.6万/坪 (64.7坪) | 33.7万/坪 (54.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布佐駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +59.7 ％)
布佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 56.0 坪から +4.1 ％増)。
新木駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
新木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 66.6 坪から -33.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示