【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 90.4 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松戸駅、天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ -66.4 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏駅)は +2.2 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -66.4 ％(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.4％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 51.9万/坪 (47.6坪) | 53.3万/坪 (52.9坪) | 155万/坪 (107坪) |
| 柏駅 | 71.3万/坪 (78.7坪) | 69.8万/坪 (74.3坪) | 57.7万/坪 (65.5坪) |
| 我孫子駅 | 12.3万/坪 (113坪) | 36.5万/坪 (80.8坪) | 38.4万/坪 (142坪) |
| 天王台駅 | 50.5万/坪 (76.5坪) | 52.8万/坪 (142坪) | 35.3万/坪 (187坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 71.3 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 74.3 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.4 分 → 2024年 18.7 分、-34.1 ％と大きく減少)
我孫子駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.4％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 80.8 坪から +39.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.6 分 → 2024年 30.0 分、+159.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示