【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.7％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 141 件(１年前(2020年)に比べて -0.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 75.3 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柏駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏駅で昨年に比べ +14.5 ％、坪単価は 51.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏駅)は +14.5 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -2.0 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -9.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 73.1万/坪 (108坪) | 72.8万/坪 (70.0坪) | 36.8万/坪 (77.0坪) |
| 柏駅 | 51.2万/坪 (78.2坪) | 44.7万/坪 (77.8坪) | 38.4万/坪 (90.8坪) |
| 我孫子駅 | 28.5万/坪 (77.8坪) | 29.1万/坪 (83.8坪) | 34.9万/坪 (60.7坪) |
| 天王台駅 | 36.4万/坪 (65.3坪) | 36.7万/坪 (49.6坪) | 33.4万/坪 (61.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.5％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて -14.8％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 77.8 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 1.4 ％)
我孫子駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -9.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 83.8 坪から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.5 分 → 2021年 16.9 分、-17.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示