【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 144 件(１年前(2023年)に比べて -39.0％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 75.2 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。松戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +10.6 ％、坪単価は 89.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(松戸駅、新松戸駅)は +7.7 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬橋駅、北松戸駅)は -33.8 ％(坪単価 -19.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 89.7万/坪 (53.6坪) | 81.1万/坪 (79.2坪) | 89.8万/坪 (53.2坪) |
| 北松戸駅 | 46.2万/坪 (70.8坪) | 58.0万/坪 (58.8坪) | 51.7万/坪 (74.0坪) |
| 馬橋駅 | 30.4万/坪 (103坪) | 57.8万/坪 (73.0坪) | 50.0万/坪 (70.0坪) |
| 新松戸駅 | 75.6万/坪 (103坪) | 72.1万/坪 (106坪) | 43.5万/坪 (124坪) |
| 北小金駅 | 41.7万/坪 (48.4坪) | 41.1万/坪 (86.1坪) | 38.9万/坪 (54.9坪) |
| 南柏駅 | 62.6万/坪 (52.9坪) | 60.3万/坪 (68.8坪) | 66.6万/坪 (44.7坪) |
| 柏駅 | 62.1万/坪 (82.4坪) | 61.8万/坪 (72.2坪) | 54.6万/坪 (87.0坪) |
| 北柏駅 | 29.5万/坪 (40.8坪) | 34.1万/坪 (57.7坪) | 37.0万/坪 (63.0坪) |
| 我孫子駅 | 35.7万/坪 (84.2坪) | 34.1万/坪 (70.4坪) | 41.3万/坪 (140坪) |
| 天王台駅 | 43.3万/坪 (63.1坪) | 47.6万/坪 (103坪) | 38.6万/坪 (98.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 89.7 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 79.2 坪から -32.3 ％減)。
新松戸駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +4.9 ％)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 106.4 坪から -3.0 ％減)。
馬橋駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.3％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -72.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 73.0 坪から +41.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.5 分 → 2024年 17.6 分、+13.2 ％と増加)
北松戸駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
北松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.3％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 58.8 坪から +20.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.3 分 → 2024年 14.7 分、+10.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示