【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.7％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて +22.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 66.9 坪から +30.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。松戸駅、新松戸駅、南柏駅、柏駅、我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北小金駅で昨年に比べ +125.2 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(北小金駅、北柏駅)は +114.5 ％(坪単価 +33.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天王台駅、馬橋駅)は -20.0 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 6.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.8 分 → 2022年 16.4 分、+11.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.7％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.2％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 155万/坪 (107坪) | 122万/坪 (153坪) | 61.6万/坪 (65.0坪) |
| 北松戸駅 | 48.7万/坪 (86.1坪) | 54.4万/坪 (51.9坪) | 48.8万/坪 (36.0坪) |
| 馬橋駅 | 49.3万/坪 (44.6坪) | 60.7万/坪 (45.9坪) | 34.4万/坪 (32.4坪) |
| 新松戸駅 | 54.5万/坪 (172坪) | 41.0万/坪 (33.8坪) | 53.1万/坪 (51.9坪) |
| 北小金駅 | 66.1万/坪 (29.5坪) | 29.4万/坪 (48.7坪) | 36.5万/坪 (58.6坪) |
| 南柏駅 | 76.8万/坪 (46.2坪) | 47.4万/坪 (67.3坪) | 31.7万/坪 (140坪) |
| 柏駅 | 57.7万/坪 (65.5坪) | 42.3万/坪 (67.7坪) | 54.0万/坪 (82.5坪) |
| 北柏駅 | 58.3万/坪 (103坪) | 28.6万/坪 (32.3坪) | 21.5万/坪 (51.9坪) |
| 我孫子駅 | 38.4万/坪 (142坪) | 31.4万/坪 (69.6坪) | 22.6万/坪 (64.7坪) |
| 天王台駅 | 35.3万/坪 (187坪) | 44.8万/坪 (55.4坪) | 37.5万/坪 (48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北小金駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +125.2 ％)
北小金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +125.2％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 48.7 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
北柏駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +103.8 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +103.8％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 32.3 坪から +218.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.7 分 → 2022年 5.0 分、-65.9 ％と大きく減少)
天王台駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.2％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 186.9 坪 (昨年 55.4 坪から +237.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.2 分 → 2022年 15.4 分、+26.2 ％と大きく増加)
馬橋駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.7％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 45.9 坪から -2.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 15.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示