
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR外房線 (千葉駅~安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -1.6%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 353 件(1年前(2023年)に比べて -40.4%( -239件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.4 坪 (昨年 118.9 坪から -2.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土気駅、新茂原駅、上総興津駅、安房鴨川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安房小湊駅で昨年に比べ +334.4 %、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(安房小湊駅、大網駅)は +245.2 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(永田駅、勝浦駅)は -81.5 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 % → 2024年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -19.4%( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて -17.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -85.9%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR外房線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 43.2万/坪 (103坪) | 64.3万/坪 (78.9坪) | 69.0万/坪 (80.6坪) |
本千葉駅 | 58.7万/坪 (69.0坪) | 72.8万/坪 (91.1坪) | 76.3万/坪 (76.0坪) |
蘇我駅 | 53.2万/坪 (97.2坪) | 49.5万/坪 (96.3坪) | 54.1万/坪 (59.0坪) |
鎌取駅 | 40.0万/坪 (81.4坪) | 35.2万/坪 (93.9坪) | 27.9万/坪 (74.1坪) |
誉田駅 | 19.3万/坪 (109坪) | 16.2万/坪 (114坪) | 19.1万/坪 (83.3坪) |
土気駅 | 28.3万/坪 (52.1坪) | 17.7万/坪 (107坪) | 18.9万/坪 (59.0坪) |
大網駅 | 11.6万/坪 (116坪) | 4.5万/坪 (138坪) | 7.2万/坪 (113坪) |
永田駅 | 0.27万/坪 (116坪) | 1.9万/坪 (134坪) | 2.7万/坪 (156坪) |
本納駅 | 1.2万/坪 (157坪) | 1.7万/坪 (124坪) | 2.2万/坪 (143坪) |
新茂原駅 | 7.5万/坪 (81.5坪) | 5.7万/坪 (142坪) | 5.3万/坪 (112坪) |
茂原駅 | 7.3万/坪 (126坪) | 7.3万/坪 (138坪) | 6.2万/坪 (115坪) |
八積駅 | 1.6万/坪 (162坪) | 1.8万/坪 (161坪) | 1.7万/坪 (123坪) |
上総一ノ宮駅 | 6.1万/坪 (180坪) | 7.5万/坪 (116坪) | 5.8万/坪 (156坪) |
東浪見駅 | 5.7万/坪 (134坪) | 2.7万/坪 (160坪) | 6.1万/坪 (170坪) |
太東駅 | 1.2万/坪 (97.2坪) | 2.0万/坪 (88.8坪) | 2.7万/坪 (134坪) |
長者町駅 | 2.1万/坪 (93.4坪) | 1.9万/坪 (93.5坪) | 1.5万/坪 (154坪) |
三門駅 | 2.5万/坪 (152坪) | 3.2万/坪 (119坪) | 1.5万/坪 (135坪) |
大原駅 | 3.8万/坪 (98.6坪) | 3.7万/坪 (87.8坪) | 3.6万/坪 (155坪) |
浪花駅 | 1.9万/坪 (124坪) | 1.8万/坪 (116坪) | 2.0万/坪 (125坪) |
御宿駅 | 5.1万/坪 (120坪) | 5.0万/坪 (108坪) | 3.8万/坪 (124坪) |
勝浦駅 | 1.5万/坪 (51.4坪) | 6.4万/坪 (112坪) | 4.4万/坪 (117坪) |
鵜原駅 | 4.8万/坪 (133坪) | 1.9万/坪 (187坪) | 5.1万/坪 (128坪) |
上総興津駅 | 7.3万/坪 (95.3坪) | 5.6万/坪 (90.1坪) | 4.2万/坪 (111坪) |
行川アイランド駅 | - | - | - |
安房小湊駅 | 5.4万/坪 (44.6坪) | 1.2万/坪 (72.6坪) | 3.7万/坪 (64.0坪) |
安房天津駅 | 1.9万/坪 (52.9坪) | 4.4万/坪 (57.5坪) | 6.4万/坪 (79.7坪) |
安房鴨川駅 | 8.4万/坪 (148坪) | 5.6万/坪 (164坪) | 10.2万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安房小湊駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +334.4 %)
安房小湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +334.4%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 72.6 坪から -38.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 18.0 分、+200.0 %と大きく増加)
大網駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +156.0 %)
大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +156.0%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -52.9%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 138.0 坪から -16.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 44.3 分 → 2024年 37.6 分、-15.3 %と減少)
永田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -85.9 %)
永田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -85.9%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 134.3 坪から -13.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.5 分 → 2024年 54.0 分、+71.4 %と大きく増加)
勝浦駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -77.1 %)
勝浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -77.1%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 112.1 坪から -54.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.6 分 → 2024年 24.5 分、+39.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示