【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 155 件(１年前(2023年)に比べて -1.9％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 112.0 坪から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅、長浦駅、君津駅、大貫駅、館山駅、九重駅、安房鴨川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安房勝山駅で昨年に比べ +261.0 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(安房勝山駅、長浦駅)は +161.4 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(那古船形駅、姉ケ崎駅)は -77.7 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 0.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.8 分 → 2024年 29.6 分、+10.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那古船形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.7％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR内房線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 52.8万/坪 (83.4坪) | 70.4万/坪 (92.9坪) | 41.8万/坪 (62.9坪) |
| 本千葉駅 | 59.0万/坪 (100坪) | 64.6万/坪 (76.8坪) | 93.6万/坪 (92.8坪) |
| 蘇我駅 | 54.1万/坪 (85.2坪) | 45.1万/坪 (122坪) | 66.5万/坪 (52.7坪) |
| 浜野駅 | 16.7万/坪 (276坪) | 19.8万/坪 (105坪) | 19.2万/坪 (41.2坪) |
| 八幡宿駅 | 19.1万/坪 (73.9坪) | 32.6万/坪 (41.8坪) | 24.2万/坪 (75.4坪) |
| 五井駅 | 31.4万/坪 (49.5坪) | 24.7万/坪 (145坪) | 42.1万/坪 (80.4坪) |
| 姉ケ崎駅 | 5.0万/坪 (89.2坪) | 15.0万/坪 (60.8坪) | 22.7万/坪 (143坪) |
| 長浦駅 | 21.6万/坪 (109坪) | 13.4万/坪 (86.2坪) | 10.7万/坪 (186坪) |
| 袖ケ浦駅 | 22.6万/坪 (122坪) | 20.1万/坪 (99.1坪) | 23.7万/坪 (66.6坪) |
| 巌根駅 | 17.6万/坪 (105坪) | 17.7万/坪 (143坪) | 12.4万/坪 (128坪) |
| 木更津駅 | 19.7万/坪 (134坪) | 20.6万/坪 (73.2坪) | 17.1万/坪 (105坪) |
| 君津駅 | 16.3万/坪 (85.1坪) | 10.7万/坪 (140坪) | 11.9万/坪 (77.9坪) |
| 青堀駅 | 5.9万/坪 (177坪) | 7.5万/坪 (147坪) | 4.4万/坪 (101坪) |
| 大貫駅 | 5.3万/坪 (177坪) | 4.3万/坪 (129坪) | 5.3万/坪 (146坪) |
| 佐貫町駅 | 1.0万/坪 (225坪) | 2.4万/坪 (63.5坪) | - |
| 上総湊駅 | - | 7.4万/坪 (96.8坪) | 0.28万/坪 (200坪) |
| 竹岡駅 | - | - | - |
| 浜金谷駅 | - | 5.0万/坪 (30.3坪) | 91.2万/坪 (175坪) |
| 保田駅 | 3.5万/坪 (106坪) | - | 1.2万/坪 (135坪) |
| 安房勝山駅 | 7.5万/坪 (66.6坪) | 2.1万/坪 (40.8坪) | 2.1万/坪 (151坪) |
| 岩井駅 | 5.5万/坪 (72.6坪) | 7.4万/坪 (95.3坪) | 14.9万/坪 (78.7坪) |
| 富浦駅 | 12.4万/坪 (96.8坪) | 20.8万/坪 (63.5坪) | 4.7万/坪 (121坪) |
| 那古船形駅 | 1.0万/坪 (19.7坪) | 8.5万/坪 (29.5坪) | 5.5万/坪 (78.7坪) |
| 館山駅 | 6.7万/坪 (178坪) | 5.0万/坪 (179坪) | 7.3万/坪 (150坪) |
| 九重駅 | 1.8万/坪 (333坪) | 1.4万/坪 (72.6坪) | 8.3万/坪 (36.3坪) |
| 千倉駅 | 2.5万/坪 (96.8坪) | 5.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 千歳駅 | 0.30万/坪 (130坪) | - | - |
| 南三原駅 | - | 11.2万/坪 (170坪) | - |
| 和田浦駅 | - | 5.1万/坪 (39.3坪) | 0.8万/坪 (106坪) |
| 江見駅 | - | - | - |
| 太海駅 | 5.0万/坪 (148坪) | - | - |
| 安房鴨川駅 | 9.2万/坪 (141坪) | 6.2万/坪 (51.4坪) | 7.6万/坪 (214坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安房勝山駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +261.0 ％)
安房勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +261.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 40.8 坪から +63.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 9.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
長浦駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
長浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.9％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 86.2 坪から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.4 分 → 2024年 26.2 分、-23.8 ％と大きく減少)
那古船形駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -88.7 ％)
那古船形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.7％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 29.5 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
姉ケ崎駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
姉ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 60.8 坪から +46.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示