【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.6％( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 93.0 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新浦安駅、検見川浜駅、蘇我駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲毛海岸駅で昨年に比べ +321.7 ％、坪単価は 83.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲毛海岸駅、検見川浜駅)は +165.7 ％(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣新町駅、西船橋駅)は -45.5 ％(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +12.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.7％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR京葉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | - | 138万/坪 (83.8坪) | 124万/坪 (92.0坪) |
| 新浦安駅 | 158万/坪 (44.9坪) | 145万/坪 (45.1坪) | 134万/坪 (79.8坪) |
| 市川塩浜駅 | - | 37.2万/坪 (484坪) | 85.7万/坪 (107坪) |
| 西船橋駅 | 52.1万/坪 (40.8坪) | 80.5万/坪 (74.9坪) | 86.9万/坪 (66.6坪) |
| 二俣新町駅 | 24.8万/坪 (195坪) | 56.1万/坪 (163坪) | - |
| 南船橋駅 | - | - | 52.2万/坪 (46.1坪) |
| 新習志野駅 | 84.0万/坪 (112坪) | 91.8万/坪 (58.1坪) | 65.1万/坪 (51.7坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | 172万/坪 (303坪) |
| 検見川浜駅 | 83.9万/坪 (67.1坪) | 76.5万/坪 (74.5坪) | 68.3万/坪 (66.8坪) |
| 稲毛海岸駅 | 83.6万/坪 (150坪) | 19.8万/坪 (393坪) | 63.3万/坪 (52.9坪) |
| 千葉みなと駅 | - | 149万/坪 (275坪) | - |
| 蘇我駅 | 53.2万/坪 (97.2坪) | 49.5万/坪 (96.3坪) | 54.1万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲毛海岸駅 83.6 万/坪(昨年同期比 +321.7 ％)
稲毛海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +321.7％( +63.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 393.3 坪から -61.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 25.0 分、+38.9 ％と大きく増加)
検見川浜駅 83.9 万/坪(昨年同期比 +9.6 ％)
検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.6％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 74.5 坪から -10.0 ％減)。
二俣新町駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
二俣新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.7％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 163.4 坪から +19.4 ％増)。
西船橋駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 74.9 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 17.3 分、+47.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示