【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.9％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 67.6 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。検見川浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは検見川浜駅で昨年に比べ +27.3 ％、坪単価は 89.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(検見川浜駅)は +27.3 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蘇我駅)は -79.0 ％(坪単価 -43.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.1 分 → 2024年 22.7 分、+50.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.0％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | - | 158万/坪 (49.9坪) | 119万/坪 (164坪) |
| 新浦安駅 | - | 150万/坪 (43.4坪) | 127万/坪 (45.4坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | - | 71.4万/坪 (52.4坪) | 36.9万/坪 (51.4坪) |
| 二俣新町駅 | - | 54.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 南船橋駅 | - | - | 51.0万/坪 (52.9坪) |
| 新習志野駅 | - | 91.6万/坪 (73.6坪) | 69.3万/坪 (57.5坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | 172万/坪 (303坪) |
| 検見川浜駅 | 89.3万/坪 (60.5坪) | 70.1万/坪 (99.8坪) | 71.0万/坪 (59.0坪) |
| 稲毛海岸駅 | - | - | 62.3万/坪 (63.5坪) |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 11.6万/坪 (48.4坪) | 55.0万/坪 (76.2坪) | 49.4万/坪 (54.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
検見川浜駅 89.3 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 99.8 坪から -39.4 ％減)。
蘇我駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.0％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 76.2 坪から -36.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.1 分 → 2024年 27.0 分、+78.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示