【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR京葉線 (舞浜駅~蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -42.4%( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 135.4 坪から -31.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。検見川浜駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは検見川浜駅で昨年に比べ +9.4 %、坪単価は 78.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(検見川浜駅)は +9.4 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蘇我駅)は -37.9 %(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +9.4%( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -37.9%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京葉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
舞浜駅 | - | 137万/坪 (124坪) | - |
新浦安駅 | - | 149万/坪 (40.8坪) | 108万/坪 (161坪) |
市川塩浜駅 | - | 37.2万/坪 (484坪) | 33.1万/坪 (84.7坪) |
西船橋駅 | 52.1万/坪 (40.8坪) | 73.8万/坪 (150坪) | 76.1万/坪 (79.2坪) |
二俣新町駅 | 24.8万/坪 (195坪) | - | - |
南船橋駅 | - | - | - |
新習志野駅 | - | 86.2万/坪 (34.8坪) | 36.9万/坪 (51.4坪) |
海浜幕張駅 | - | - | - |
検見川浜駅 | 78.0万/坪 (59.0坪) | 71.3万/坪 (64.3坪) | 82.1万/坪 (93.8坪) |
稲毛海岸駅 | 83.6万/坪 (150坪) | - | 58.2万/坪 (37.8坪) |
千葉みなと駅 | - | 149万/坪 (275坪) | - |
蘇我駅 | 29.7万/坪 (71.3坪) | 47.9万/坪 (127坪) | 48.3万/坪 (55.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
検見川浜駅 78.0 万/坪(昨年同期比 +9.4 %)
検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +9.4%( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 64.3 坪から -8.2 %減)。
蘇我駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -37.9 %)
蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -37.9%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 126.9 坪から -43.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.4 分 → 2024年 15.5 分、-11.1 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示