【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.4％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて -22.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 67.7 坪から +48.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新習志野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新習志野駅で昨年に比べ +41.0 ％、坪単価は 91.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新習志野駅、検見川浜駅)は +26.5 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲毛海岸駅、市川塩浜駅)は -62.7 ％(坪単価 -46.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 ％ → 2023年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.3％( +12.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -68.7％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 138万/坪 (83.8坪) | 124万/坪 (92.0坪) | 147万/坪 (46.9坪) |
| 新浦安駅 | 147万/坪 (45.6坪) | 134万/坪 (79.8坪) | 103万/坪 (101坪) |
| 市川塩浜駅 | 37.2万/坪 (484坪) | 85.7万/坪 (107坪) | - |
| 西船橋駅 | 72.6万/坪 (86.5坪) | 86.9万/坪 (66.6坪) | 86.6万/坪 (47.5坪) |
| 二俣新町駅 | 56.1万/坪 (163坪) | - | - |
| 南船橋駅 | - | 52.2万/坪 (46.1坪) | - |
| 新習志野駅 | 91.8万/坪 (58.1坪) | 65.1万/坪 (51.7坪) | 64.3万/坪 (50.7坪) |
| 海浜幕張駅 | - | 172万/坪 (303坪) | - |
| 検見川浜駅 | 76.5万/坪 (74.5坪) | 68.3万/坪 (66.8坪) | 72.4万/坪 (60.0坪) |
| 稲毛海岸駅 | 19.8万/坪 (393坪) | 63.3万/坪 (52.9坪) | 66.1万/坪 (74.5坪) |
| 千葉みなと駅 | 149万/坪 (275坪) | - | 79.3万/坪 (60.5坪) |
| 蘇我駅 | 49.2万/坪 (98.2坪) | 54.1万/坪 (59.0坪) | 35.2万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新習志野駅 91.8 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
新習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.0％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 51.7 坪から +12.3 ％増)。
検見川浜駅 76.5 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.0％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 66.8 坪から +11.5 ％増)。
稲毛海岸駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -68.7 ％)
稲毛海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -68.7％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 52.9 坪から +642.9 ％増)。
市川塩浜駅 37.2 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
市川塩浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.6％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 107.4 坪から +350.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 26.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示