【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.7％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 55.4 坪から +95.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。検見川浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは検見川浜駅で昨年に比べ +62.7 ％、坪単価は 93.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(検見川浜駅、舞浜駅)は +28.4 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲毛海岸駅、西船橋駅)は -61.3 ％(坪単価 -50.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.8％( -22.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.3％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR京葉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 128万/坪 (60.5坪) | 136万/坪 (55.2坪) | - |
| 新浦安駅 | 139万/坪 (53.7坪) | 161万/坪 (34.0坪) | 100万/坪 (49.9坪) |
| 市川塩浜駅 | - | 138万/坪 (130坪) | - |
| 西船橋駅 | 49.3万/坪 (59.0坪) | 99.4万/坪 (62.8坪) | 93.8万/坪 (32.3坪) |
| 二俣新町駅 | - | - | - |
| 南船橋駅 | - | 53.4万/坪 (39.3坪) | - |
| 新習志野駅 | 97.7万/坪 (34.8坪) | - | 71.9万/坪 (69.6坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 93.4万/坪 (69.6坪) | 57.4万/坪 (65.0坪) | 68.1万/坪 (48.4坪) |
| 稲毛海岸駅 | 19.8万/坪 (393坪) | 71.6万/坪 (36.3坪) | 60.8万/坪 (56.0坪) |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 45.1万/坪 (122坪) | 66.5万/坪 (52.7坪) | 34.5万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
検見川浜駅 93.4 万/坪(昨年同期比 +62.7 ％)
検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +62.7％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 65.0 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.5 分 → 2023年 11.0 分、-18.5 ％と減少)
舞浜駅 128.2 万/坪(昨年同期比 -6.0 ％)
舞浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.0％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 55.2 坪から +9.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.0 分 → 2023年 21.0 分、+10.5 ％と増加)
稲毛海岸駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
稲毛海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.3％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 36.3 坪から +983.3 ％増)。
西船橋駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.4％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 62.8 坪から -6.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.5 分 → 2023年 11.0 分、+15.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示