【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.8％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 75.8 坪から +78.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新浦安駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新習志野駅で昨年に比べ +133.4 ％、坪単価は 86.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新習志野駅、新浦安駅)は +85.9 ％(坪単価 +45.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(検見川浜駅、西船橋駅)は -8.1 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.3％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市川塩浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.5％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR京葉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 137万/坪 (124坪) | - | - |
| 新浦安駅 | 149万/坪 (40.8坪) | 108万/坪 (161坪) | - |
| 市川塩浜駅 | 37.2万/坪 (484坪) | 33.1万/坪 (84.7坪) | - |
| 西船橋駅 | 73.8万/坪 (150坪) | 76.1万/坪 (79.2坪) | 60.3万/坪 (80.9坪) |
| 二俣新町駅 | - | - | - |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | 86.2万/坪 (34.8坪) | 36.9万/坪 (51.4坪) | - |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 71.3万/坪 (64.3坪) | 82.1万/坪 (93.8坪) | 79.6万/坪 (66.6坪) |
| 稲毛海岸駅 | - | 58.2万/坪 (37.8坪) | - |
| 千葉みなと駅 | 149万/坪 (275坪) | - | - |
| 蘇我駅 | 47.9万/坪 (127坪) | 48.3万/坪 (55.0坪) | 37.4万/坪 (85.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新習志野駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +133.4 ％)
新習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +133.4％( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 51.4 坪から -32.4 ％減)。
新浦安駅 149.1 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.3％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 160.8 坪から -74.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.3 分 → 2023年 17.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
検見川浜駅 71.3 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.2％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 93.8 坪から -31.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 15.5 分、+34.8 ％と大きく増加)
西船橋駅 73.8 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.0％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 79.2 坪から +89.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.3 分 → 2023年 9.0 分、-32.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示