【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.4％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 113.0 坪から -44.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新浦安駅、西船橋駅、新習志野駅、蘇我駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +85.2 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(西船橋駅)は +85.2 ％(坪単価 +48.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(舞浜駅)は -24.5 ％(坪単価 -35.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.3 分 → 2022年 15.9 分、-17.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +60.8％( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.2％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 109万/坪 (21.2坪) | 144万/坪 (51.4坪) | - |
| 新浦安駅 | 154万/坪 (38.6坪) | 95.5万/坪 (111坪) | 125万/坪 (34.0坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 106万/坪 (61.5坪) | 57.3万/坪 (51.4坪) | 56.2万/坪 (45.4坪) |
| 二俣新町駅 | - | - | 49.6万/坪 (36.3坪) |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | 80.5万/坪 (34.8坪) | 56.7万/坪 (31.8坪) | - |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | - | 66.9万/坪 (74.1坪) | 65.4万/坪 (50.7坪) |
| 稲毛海岸駅 | - | - | 62.1万/坪 (49.9坪) |
| 千葉みなと駅 | - | 79.3万/坪 (60.5坪) | - |
| 蘇我駅 | 49.8万/坪 (77.5坪) | 40.1万/坪 (164坪) | 45.8万/坪 (48.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 106.1 万/坪(昨年同期比 +85.2 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +85.2％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 51.4 坪から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.5 分 → 2022年 11.3 分、-31.3 ％と大きく減少)
舞浜駅 108.6 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
舞浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.5％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 51.4 坪から -58.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 23.0 分、+155.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示