【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.4％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 93.2 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇我駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蘇我駅で昨年に比べ +54.3 ％、坪単価は 49.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(蘇我駅、稲毛海岸駅)は +23.1 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、舞浜駅)は -49.5 ％(坪単価 -84.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.6％( -21.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.0％( -139.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR京葉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 119万/坪 (164坪) | 149万/坪 (44.6坪) | - |
| 新浦安駅 | 127万/坪 (45.4坪) | 149万/坪 (93.8坪) | 99.1万/坪 (53.7坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | 132万/坪 (121坪) |
| 西船橋駅 | 36.9万/坪 (51.4坪) | 176万/坪 (18.2坪) | 61.6万/坪 (40.6坪) |
| 二俣新町駅 | - | - | - |
| 南船橋駅 | 51.0万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 新習志野駅 | 69.3万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 海浜幕張駅 | 172万/坪 (303坪) | - | - |
| 検見川浜駅 | 71.0万/坪 (59.0坪) | 84.7万/坪 (48.4坪) | 58.8万/坪 (40.8坪) |
| 稲毛海岸駅 | 62.3万/坪 (63.5坪) | 67.8万/坪 (80.7坪) | - |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 49.4万/坪 (54.6坪) | 32.0万/坪 (109坪) | 45.6万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蘇我駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +54.3％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 109.1 坪から -49.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.7 分 → 2022年 16.5 分、-20.2 ％と大きく減少)
稲毛海岸駅 62.3 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
稲毛海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.1％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 80.7 坪から -21.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.7 分 → 2022年 18.7 分、+12.0 ％と増加)
西船橋駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.0％( -139.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 18.2 坪から +183.3 ％増)。
舞浜駅 119.4 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
舞浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.9％( -29.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 164.1 坪 (昨年 44.6 坪から +267.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示