【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.6％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 69.1 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新浦安駅、蘇我駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蘇我駅で昨年に比べ +92.9 ％、坪単価は 66.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(蘇我駅)は +92.9 ％(坪単価 +32.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(検見川浜駅)は -15.6 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.3 分 → 2022年 17.1 分、-15.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +60.9％( +61.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.6％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR京葉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 136万/坪 (55.2坪) | - | 107万/坪 (45.0坪) |
| 新浦安駅 | 161万/坪 (34.0坪) | 100万/坪 (49.9坪) | 110万/坪 (49.9坪) |
| 市川塩浜駅 | 138万/坪 (130坪) | - | - |
| 西船橋駅 | 99.4万/坪 (62.8坪) | 93.8万/坪 (32.3坪) | 86.7万/坪 (50.7坪) |
| 二俣新町駅 | - | - | 39.9万/坪 (72.6坪) |
| 南船橋駅 | 53.4万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 新習志野駅 | - | 71.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 57.4万/坪 (65.0坪) | 68.1万/坪 (48.4坪) | 60.8万/坪 (35.5坪) |
| 稲毛海岸駅 | 71.6万/坪 (36.3坪) | 60.8万/坪 (56.0坪) | - |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 66.5万/坪 (52.7坪) | 34.5万/坪 (87.4坪) | 35.1万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蘇我駅 66.5 万/坪(昨年同期比 +92.9 ％)
蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +92.9％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 87.4 坪から -39.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.9 分 → 2022年 18.0 分、-24.7 ％と大きく減少)
検見川浜駅 57.4 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.6％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 48.4 坪から +34.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示