【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.3％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 46.4 坪から +143.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇我駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新浦安駅で昨年に比べ -23.5 ％、坪単価は 95.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(検見川浜駅)は +2.2 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新浦安駅)は -23.5 ％(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.8 分 → 2021年 19.3 分、+22.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.5％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.4％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 144万/坪 (51.4坪) | - | 126万/坪 (49.9坪) |
| 新浦安駅 | 95.5万/坪 (111坪) | 125万/坪 (34.0坪) | 101万/坪 (54.5坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 57.3万/坪 (51.4坪) | 56.2万/坪 (45.4坪) | 53.2万/坪 (54.7坪) |
| 二俣新町駅 | - | 49.6万/坪 (36.3坪) | - |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | 56.7万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 66.9万/坪 (74.1坪) | 65.4万/坪 (50.7坪) | 51.2万/坪 (46.9坪) |
| 稲毛海岸駅 | - | 62.1万/坪 (49.9坪) | 69.0万/坪 (69.6坪) |
| 千葉みなと駅 | 79.3万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 蘇我駅 | 40.1万/坪 (164坪) | 45.8万/坪 (48.8坪) | 28.1万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
検見川浜駅 66.9 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 50.7 坪から +46.3 ％増)。
新浦安駅 95.5 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.5％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 34.0 坪から +225.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 24.3 分、+35.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示