【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.7％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 57.2 坪から +63.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新浦安駅、検見川浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +186.2 ％、坪単価は 176 万円/坪となった。
上位 1 駅(西船橋駅)は +186.2 ％(坪単価 +114.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蘇我駅)は -29.9 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +186.2％( +114.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.9％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 149万/坪 (44.6坪) | - | 108万/坪 (91.5坪) |
| 新浦安駅 | 149万/坪 (93.8坪) | 99.1万/坪 (53.7坪) | 108万/坪 (59.0坪) |
| 市川塩浜駅 | - | 132万/坪 (121坪) | - |
| 西船橋駅 | 176万/坪 (18.2坪) | 61.6万/坪 (40.6坪) | 90.6万/坪 (56.7坪) |
| 二俣新町駅 | - | - | 19.9万/坪 (175坪) |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | - | - | - |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 84.7万/坪 (48.4坪) | 58.8万/坪 (40.8坪) | - |
| 稲毛海岸駅 | 67.8万/坪 (80.7坪) | - | 71.9万/坪 (55.2坪) |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 32.0万/坪 (109坪) | 45.6万/坪 (66.6坪) | 16.6万/坪 (202坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 176.3 万/坪(昨年同期比 +186.2 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +186.2％( +114.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 40.6 坪から -55.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 11.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
蘇我駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.9％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 66.6 坪から +63.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.5 分 → 2021年 20.7 分、+11.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示