【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.5％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 77.5 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。検見川浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは検見川浜駅で昨年に比べ +12.0 ％、坪単価は 68.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(検見川浜駅)は +12.0 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新浦安駅)は -9.1 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.1 分 → 2021年 20.3 分、+19.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.1％( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | - | 107万/坪 (45.0坪) | - |
| 新浦安駅 | 100万/坪 (49.9坪) | 110万/坪 (49.9坪) | 117万/坪 (58.0坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 93.8万/坪 (32.3坪) | 86.7万/坪 (50.7坪) | 138万/坪 (82.3坪) |
| 二俣新町駅 | - | 39.9万/坪 (72.6坪) | - |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | 71.9万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 68.1万/坪 (48.4坪) | 60.8万/坪 (35.5坪) | 51.1万/坪 (66.6坪) |
| 稲毛海岸駅 | 60.8万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 34.5万/坪 (87.4坪) | 35.1万/坪 (128坪) | 48.4万/坪 (98.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
検見川浜駅 68.1 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.0％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 35.5 坪から +36.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.5 分 → 2021年 13.5 分、-12.9 ％と減少)
新浦安駅 100.2 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.1％( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.9 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 14.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示