【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.1％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 61.7 坪から -24.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新浦安駅、検見川浜駅、蘇我駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蘇我駅で昨年に比べ +62.8 ％、坪単価は 45.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(蘇我駅)は +62.8 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲毛海岸駅)は -10.0 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.7％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.8％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | - | 126万/坪 (49.9坪) | 124万/坪 (49.9坪) |
| 新浦安駅 | 125万/坪 (34.0坪) | 101万/坪 (54.5坪) | 114万/坪 (68.6坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 56.2万/坪 (45.4坪) | 53.2万/坪 (54.7坪) | 91.1万/坪 (34.8坪) |
| 二俣新町駅 | 49.6万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | - | - | 59.6万/坪 (52.2坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 65.4万/坪 (50.7坪) | 51.2万/坪 (46.9坪) | 54.5万/坪 (60.5坪) |
| 稲毛海岸駅 | 62.1万/坪 (49.9坪) | 69.0万/坪 (69.6坪) | 54.1万/坪 (99.8坪) |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 45.8万/坪 (48.8坪) | 28.1万/坪 (71.1坪) | 28.2万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蘇我駅 45.8 万/坪(昨年同期比 +62.8 ％)
蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.8％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 71.1 坪から -31.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.2 分 → 2020年 16.8 分、-24.4 ％と大きく減少)
稲毛海岸駅 62.1 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
稲毛海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.0％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 69.6 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 12.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示