【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.4％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 123.6 坪から -53.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新浦安駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ -32.0 ％、坪単価は 61.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(蘇我駅)は +174.3 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西船橋駅)は -32.0 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.7 分 → 2020年 17.6 分、-18.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +174.3％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | - | 108万/坪 (91.5坪) | 40.5万/坪 (46.9坪) |
| 新浦安駅 | 99.1万/坪 (53.7坪) | 108万/坪 (59.0坪) | 89.9万/坪 (88.1坪) |
| 市川塩浜駅 | 132万/坪 (121坪) | - | - |
| 西船橋駅 | 61.6万/坪 (40.6坪) | 90.6万/坪 (56.7坪) | 71.2万/坪 (77.6坪) |
| 二俣新町駅 | - | 19.9万/坪 (175坪) | 35.3万/坪 (227坪) |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | - | - | - |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 58.8万/坪 (40.8坪) | - | 49.6万/坪 (60.5坪) |
| 稲毛海岸駅 | - | 71.9万/坪 (55.2坪) | 73.7万/坪 (393坪) |
| 千葉みなと駅 | - | - | 39.7万/坪 (60.5坪) |
| 蘇我駅 | 45.6万/坪 (66.6坪) | 16.6万/坪 (202坪) | 19.1万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蘇我駅 45.6 万/坪(昨年同期比 +174.3 ％)
蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +174.3％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 201.6 坪から -67.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.0 分 → 2020年 18.5 分、-31.5 ％と大きく減少)
西船橋駅 61.6 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.0％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 56.7 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.5 分 → 2020年 15.2 分、-13.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示