【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.2％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +73.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 73.4 坪から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +45.4 ％、坪単価は 96.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、舞浜駅)は +29.8 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蘇我駅、千葉みなと駅)は -35.4 ％(坪単価 -19.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.9 分 → 2020年 19.7 分、+23.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.4％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.3％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 90.2万/坪 (33.3坪) | 78.9万/坪 (46.9坪) | 115万/坪 (52.9坪) |
| 新浦安駅 | 81.4万/坪 (39.3坪) | 86.9万/坪 (56.0坪) | 99.7万/坪 (80.9坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 96.9万/坪 (99.1坪) | 66.7万/坪 (24.2坪) | 89.1万/坪 (79.9坪) |
| 二俣新町駅 | 18.1万/坪 (154坪) | - | - |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | 70.6万/坪 (37.1坪) | 66.6万/坪 (56.7坪) | 31.6万/坪 (34.8坪) |
| 海浜幕張駅 | 51.7万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 検見川浜駅 | 62.4万/坪 (76.4坪) | - | 54.0万/坪 (62.8坪) |
| 稲毛海岸駅 | - | 62.6万/坪 (133坪) | 52.5万/坪 (285坪) |
| 千葉みなと駅 | 52.2万/坪 (71.8坪) | 69.1万/坪 (333坪) | 59.3万/坪 (59.0坪) |
| 蘇我駅 | 25.7万/坪 (89.4坪) | 47.8万/坪 (36.3坪) | 41.5万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 96.9 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.4％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 24.2 坪から +309.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 12.5 分、-21.9 ％と大きく減少)
舞浜駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
舞浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.3％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 46.9 坪から -29.0 ％減)。
蘇我駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.3％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 36.3 坪から +146.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 21.8 分、+36.1 ％と大きく増加)
千葉みなと駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
千葉みなと駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.5％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 332.8 坪から -78.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 12.5 分、+78.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示