物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜9月期のJR久留里線 (木更津駅上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -0.4%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(1年前(2023年)に比べて -48.8%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 118.9 坪から +8.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。祇園駅東横田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小櫃駅で昨年に比べ +232.0 %、坪単価は 5.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(小櫃駅上総亀山駅)は +181.3 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬来田駅木更津駅)は -15.0 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 % → 2024年 6.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった祇園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +35.8%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった馬来田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -22.8%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR久留里線(沿線・駅ごとの土地について)
JR久留里線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
木更津駅16.7万/坪
(124坪)
18.0万/坪
(117坪)
15.4万/坪
(118坪)
祇園駅18.0万/坪
(66.6坪)
13.3万/坪
(61.0坪)
11.8万/坪
(139坪)
上総清川駅26.4万/坪
(115坪)
-18.4万/坪
(122坪)
東清川駅7.2万/坪
(138坪)
-1.1万/坪
(218坪)
横田駅10.1万/坪
(109坪)
4.4万/坪
(117坪)
4.9万/坪
(82.6坪)
東横田駅3.2万/坪
(115坪)
2.5万/坪
(84.9坪)
3.5万/坪
(56.0坪)
馬来田駅3.0万/坪
(168坪)
3.9万/坪
(143坪)
3.2万/坪
(57.0坪)
下郡駅---
小櫃駅5.1万/坪
(393坪)
1.5万/坪
(40.1坪)
1.7万/坪
(96.3坪)
俵田駅-0.26万/坪
(439坪)
3.5万/坪
(31.8坪)
久留里駅-3.0万/坪
(197坪)
6.6万/坪
(185坪)
平山駅1.6万/坪
(151坪)
--
上総松丘駅--1.5万/坪
(77.1坪)
上総亀山駅3.6万/坪
(109坪)
1.5万/坪
(142坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小櫃駅5.1 万/坪(昨年同期比 +232.0 %)

小櫃駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +232.0%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 40.1 坪から +881.1 %増)。

上総亀山駅3.6 万/坪(昨年同期比 +130.5 %)

上総亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +130.5%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 142.2 坪から -23.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 52.5 分、+75.0 %と大きく増加)

馬来田駅3.0 万/坪(昨年同期比 -22.8 %)

馬来田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -22.8%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 142.9 坪から +17.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 12.3 分、-22.9 %と大きく減少)

木更津駅16.7 万/坪(昨年同期比 -7.2 %)

木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -7.2%( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(1年前(2023年)に比べて -48.3%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 123.9 坪 (昨年 116.8 坪から +6.0 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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