【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -48.8％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 118.9 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。祇園駅、東横田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小櫃駅で昨年に比べ +232.0 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(小櫃駅、上総亀山駅)は +181.3 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬来田駅、木更津駅)は -15.0 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 6.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬来田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 16.7万/坪 (124坪) | 18.0万/坪 (117坪) | 15.4万/坪 (118坪) |
| 祇園駅 | 18.0万/坪 (66.6坪) | 13.3万/坪 (61.0坪) | 11.8万/坪 (139坪) |
| 上総清川駅 | 26.4万/坪 (115坪) | - | 18.4万/坪 (122坪) |
| 東清川駅 | 7.2万/坪 (138坪) | - | 1.1万/坪 (218坪) |
| 横田駅 | 10.1万/坪 (109坪) | 4.4万/坪 (117坪) | 4.9万/坪 (82.6坪) |
| 東横田駅 | 3.2万/坪 (115坪) | 2.5万/坪 (84.9坪) | 3.5万/坪 (56.0坪) |
| 馬来田駅 | 3.0万/坪 (168坪) | 3.9万/坪 (143坪) | 3.2万/坪 (57.0坪) |
| 下郡駅 | - | - | - |
| 小櫃駅 | 5.1万/坪 (393坪) | 1.5万/坪 (40.1坪) | 1.7万/坪 (96.3坪) |
| 俵田駅 | - | 0.26万/坪 (439坪) | 3.5万/坪 (31.8坪) |
| 久留里駅 | - | 3.0万/坪 (197坪) | 6.6万/坪 (185坪) |
| 平山駅 | 1.6万/坪 (151坪) | - | - |
| 上総松丘駅 | - | - | 1.5万/坪 (77.1坪) |
| 上総亀山駅 | 3.6万/坪 (109坪) | 1.5万/坪 (142坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小櫃駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +232.0 ％)
小櫃駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +232.0％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 40.1 坪から +881.1 ％増)。
上総亀山駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +130.5 ％)
上総亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +130.5％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 142.2 坪から -23.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 52.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
馬来田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
馬来田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 142.9 坪から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 12.3 分、-22.9 ％と大きく減少)
木更津駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -48.3％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.9 坪 (昨年 116.8 坪から +6.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示