物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜6月期のJR久留里線 (木更津駅上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +12.6%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2023年)に比べて -77.7%( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 149.5 坪 (昨年 119.8 坪から +24.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。東横田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総亀山駅で昨年に比べ +348.6 %、坪単価は 6.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(上総亀山駅)は +348.6 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木更津駅)は +14.5 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 % → 2024年 3.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +14.5%( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2023年)に比べて -77.6%( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +50.7%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR久留里線(沿線・駅ごとの土地について)
JR久留里線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
木更津駅20.6万/坪
(145坪)
18.0万/坪
(118坪)
15.4万/坪
(118坪)
祇園駅-13.3万/坪
(61.0坪)
11.8万/坪
(139坪)
上総清川駅--18.4万/坪
(122坪)
東清川駅5.5万/坪
(151坪)
-1.1万/坪
(218坪)
横田駅-4.4万/坪
(117坪)
4.9万/坪
(82.6坪)
東横田駅3.8万/坪
(131坪)
2.5万/坪
(84.9坪)
3.5万/坪
(56.0坪)
馬来田駅-3.9万/坪
(143坪)
3.2万/坪
(57.0坪)
下郡駅---
小櫃駅5.1万/坪
(393坪)
1.5万/坪
(40.1坪)
1.7万/坪
(96.3坪)
俵田駅-0.26万/坪
(439坪)
3.5万/坪
(31.8坪)
久留里駅-3.0万/坪
(197坪)
6.6万/坪
(185坪)
平山駅1.6万/坪
(151坪)
--
上総松丘駅--1.5万/坪
(77.1坪)
上総亀山駅6.9万/坪
(60.5坪)
1.5万/坪
(142坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

上総亀山駅6.9 万/坪(昨年同期比 +348.6 %)

上総亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +348.6%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 142.2 坪から -57.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 90.0 分、+200.0 %と大きく増加)

木更津駅20.6 万/坪(昨年同期比 +14.5 %)

木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +14.5%( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2023年)に比べて -77.6%( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 145.0 坪 (昨年 118.0 坪から +22.9 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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