【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.8％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 121 件(１年前(2022年)に比べて -21.9％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 115.3 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅、祇園駅、馬来田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬来田駅で昨年に比べ +19.8 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(馬来田駅、木更津駅)は +18.3 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(俵田駅、久留里駅)は -73.5 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.9％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2022年)に比べて -26.1％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった俵田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.6％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 18.0万/坪 (118坪) | 15.4万/坪 (118坪) | 16.8万/坪 (109坪) |
| 祇園駅 | 13.3万/坪 (61.0坪) | 11.8万/坪 (139坪) | 5.1万/坪 (333坪) |
| 上総清川駅 | - | 18.4万/坪 (122坪) | 9.3万/坪 (51.4坪) |
| 東清川駅 | - | 1.1万/坪 (218坪) | 4.9万/坪 (51.4坪) |
| 横田駅 | 4.4万/坪 (117坪) | 4.9万/坪 (82.6坪) | 4.6万/坪 (273坪) |
| 東横田駅 | 2.5万/坪 (84.9坪) | 3.5万/坪 (56.0坪) | 3.0万/坪 (67.9坪) |
| 馬来田駅 | 3.9万/坪 (143坪) | 3.2万/坪 (57.0坪) | 2.6万/坪 (164坪) |
| 下郡駅 | - | - | - |
| 小櫃駅 | 1.5万/坪 (40.1坪) | 1.7万/坪 (96.3坪) | 2.1万/坪 (80.9坪) |
| 俵田駅 | 0.26万/坪 (439坪) | 3.5万/坪 (31.8坪) | 1.0万/坪 (204坪) |
| 久留里駅 | 3.0万/坪 (197坪) | 6.6万/坪 (185坪) | 4.0万/坪 (87.7坪) |
| 平山駅 | - | - | 1.4万/坪 (212坪) |
| 上総松丘駅 | - | 1.5万/坪 (77.1坪) | 6.1万/坪 (393坪) |
| 上総亀山駅 | 1.5万/坪 (142坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬来田駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
馬来田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.8％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 57.0 坪から +150.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 16.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
木更津駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.9％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2022年)に比べて -26.1％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 117.7 坪から +0.3 ％増)。
俵田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
俵田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.6％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 438.6 坪 (昨年 31.8 坪から +1281.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 25.5 分、+750.0 ％と大きく増加)
久留里駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
久留里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 185.4 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.0 分 → 2023年 20.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示