【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.1％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -13.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.0 坪 (昨年 113.0 坪から +18.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。馬来田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬来田駅で昨年に比べ +35.0 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬来田駅)は +35.0 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(祇園駅)は -23.8 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.9 分 → 2023年 25.6 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.6％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +4.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬来田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR久留里線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 13.8万/坪 (140坪) | 14.6万/坪 (118坪) | 16.0万/坪 (150坪) |
| 祇園駅 | 8.0万/坪 (49.9坪) | 10.5万/坪 (66.6坪) | 5.1万/坪 (333坪) |
| 上総清川駅 | - | 24.3万/坪 (43.4坪) | 9.3万/坪 (51.4坪) |
| 東清川駅 | - | 1.1万/坪 (218坪) | - |
| 横田駅 | 7.6万/坪 (113坪) | - | 7.9万/坪 (242坪) |
| 東横田駅 | - | 1.1万/坪 (52.9坪) | 1.3万/坪 (64.3坪) |
| 馬来田駅 | 4.6万/坪 (151坪) | 3.4万/坪 (40.8坪) | 1.5万/坪 (191坪) |
| 下郡駅 | - | - | - |
| 小櫃駅 | - | 2.2万/坪 (139坪) | - |
| 俵田駅 | - | - | 1.3万/坪 (15.1坪) |
| 久留里駅 | - | 3.1万/坪 (393坪) | - |
| 平山駅 | - | - | 1.4万/坪 (212坪) |
| 上総松丘駅 | - | 0.05万/坪 (39.3坪) | - |
| 上総亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬来田駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
馬来田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 40.8 坪から +270.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
祇園駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
祇園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 66.6 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示