【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.1％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -5.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 99.1 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅、馬来田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小櫃駅で昨年に比べ +110.0 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(小櫃駅)は +110.0 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横田駅)は -98.0 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.3 分 → 2023年 31.5 分、+24.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +37.0％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -98.0％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR久留里線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 20.7万/坪 (91.9坪) | 15.1万/坪 (106坪) | 16.2万/坪 (110坪) |
| 祇園駅 | - | 10.3万/坪 (72.6坪) | - |
| 上総清川駅 | - | - | - |
| 東清川駅 | - | - | 4.9万/坪 (51.4坪) |
| 横田駅 | 0.13万/坪 (115坪) | 6.6万/坪 (22.7坪) | 2.0万/坪 (292坪) |
| 東横田駅 | 1.3万/坪 (104坪) | 6.1万/坪 (36.3坪) | 4.6万/坪 (59.5坪) |
| 馬来田駅 | 4.1万/坪 (115坪) | 3.0万/坪 (63.5坪) | 2.9万/坪 (251坪) |
| 下郡駅 | - | - | - |
| 小櫃駅 | 2.1万/坪 (13.6坪) | 1.0万/坪 (40.8坪) | - |
| 俵田駅 | - | 3.5万/坪 (31.8坪) | 0.8万/坪 (393坪) |
| 久留里駅 | - | 7.5万/坪 (133坪) | - |
| 平山駅 | - | - | - |
| 上総松丘駅 | - | - | - |
| 上総亀山駅 | 1.5万/坪 (142坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小櫃駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +110.0 ％)
小櫃駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +110.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 40.8 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.0 分 → 2023年 25.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
横田駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -98.0％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 22.7 坪から +406.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示