【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +2.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 152.8 坪から -26.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東横田駅で昨年に比べ -14.1 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(上総清川駅)は +160.4 ％(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東横田駅)は -14.1 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.5 分 → 2022年 30.9 分、+50.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 ％ → 2022年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上総清川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +160.4％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.1％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 14.6万/坪 (118坪) | 16.0万/坪 (150坪) | 15.4万/坪 (100坪) |
| 祇園駅 | 10.5万/坪 (66.6坪) | 5.1万/坪 (333坪) | - |
| 上総清川駅 | 24.3万/坪 (43.4坪) | 9.3万/坪 (51.4坪) | - |
| 東清川駅 | 1.1万/坪 (218坪) | - | - |
| 横田駅 | - | 7.9万/坪 (242坪) | 5.5万/坪 (109坪) |
| 東横田駅 | 1.1万/坪 (52.9坪) | 1.3万/坪 (64.3坪) | 2.4万/坪 (30.3坪) |
| 馬来田駅 | 3.4万/坪 (40.8坪) | 1.5万/坪 (191坪) | - |
| 下郡駅 | - | - | - |
| 小櫃駅 | 2.2万/坪 (139坪) | - | - |
| 俵田駅 | - | 1.3万/坪 (15.1坪) | - |
| 久留里駅 | 3.1万/坪 (393坪) | - | 1.7万/坪 (110坪) |
| 平山駅 | - | 1.4万/坪 (212坪) | - |
| 上総松丘駅 | 0.05万/坪 (39.3坪) | - | 0.6万/坪 (180坪) |
| 上総亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総清川駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +160.4 ％)
上総清川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +160.4％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 51.4 坪から -15.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 19.3 分、+544.4 ％と大きく増加)
東横田駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
東横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.1％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 64.3 坪から -17.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 26.7 分、+255.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示