【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 103.7 坪から +47.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。横田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横田駅で昨年に比べ +42.5 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(横田駅)は +42.5 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東横田駅)は -47.9 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 20.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 11.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 16.0万/坪 (150坪) | 15.4万/坪 (100坪) | 13.1万/坪 (108坪) |
| 祇園駅 | 5.1万/坪 (333坪) | - | - |
| 上総清川駅 | 9.3万/坪 (51.4坪) | - | 7.3万/坪 (40.8坪) |
| 東清川駅 | - | - | - |
| 横田駅 | 7.9万/坪 (242坪) | 5.5万/坪 (109坪) | - |
| 東横田駅 | 1.3万/坪 (64.3坪) | 2.4万/坪 (30.3坪) | - |
| 馬来田駅 | 1.5万/坪 (191坪) | - | - |
| 下郡駅 | - | - | - |
| 小櫃駅 | - | - | - |
| 俵田駅 | 1.3万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 久留里駅 | - | 1.7万/坪 (110坪) | - |
| 平山駅 | 1.4万/坪 (212坪) | - | - |
| 上総松丘駅 | - | 0.6万/坪 (180坪) | - |
| 上総亀山駅 | - | - | 0.3万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横田駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +42.5 ％)
横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.5％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 108.9 坪から +122.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.5 分 → 2021年 4.0 分、-77.1 ％と大きく減少)
東横田駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
東横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 30.3 坪から +112.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.7 分 → 2021年 7.5 分、-29.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示