【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +131.6％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 104.7 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木更津駅で昨年に比べ +25.3 ％、坪単価は 19.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(木更津駅)は +25.3 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東横田駅)は -60.4 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 19.2万/坪 (92.6坪) | 15.3万/坪 (90.3坪) | 16.4万/坪 (88.0坪) |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 上総清川駅 | - | - | - |
| 東清川駅 | - | - | 0.3万/坪 (130坪) |
| 横田駅 | - | 3.5万/坪 (424坪) | 9.7万/坪 (74.1坪) |
| 東横田駅 | 1.9万/坪 (79.2坪) | 4.8万/坪 (52.9坪) | 1.5万/坪 (148坪) |
| 馬来田駅 | 7.0万/坪 (49.9坪) | - | 3.5万/坪 (99.8坪) |
| 下郡駅 | - | - | - |
| 小櫃駅 | 2.2万/坪 (28.7坪) | - | 0.02万/坪 (251坪) |
| 俵田駅 | - | - | - |
| 久留里駅 | 4.7万/坪 (92.8坪) | - | - |
| 平山駅 | - | - | - |
| 上総松丘駅 | - | - | - |
| 上総亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木更津駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 90.3 坪から +2.4 ％増)。
東横田駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
東横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 52.9 坪から +49.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 12.3 分、-43.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示