【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.7％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 55.7 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本八幡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ -8.7 ％、坪単価は 97.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は -8.7 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は -8.7 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.1 分 → 2023年 19.9 分、+16.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.7％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.7％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 97.0万/坪 (49.2坪) | 106万/坪 (55.7坪) | 90.5万/坪 (47.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 97.0 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
本八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.7％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 55.7 坪から -11.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.1 分 → 2023年 19.9 分、+16.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 2.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示