【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 51.7 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本八幡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ -11.9 ％、坪単価は 72.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は -11.9 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は -11.9 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.4 分 → 2021年 21.4 分、+23.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 72.6万/坪 (52.4坪) | 82.5万/坪 (51.7坪) | 87.8万/坪 (54.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 72.6 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
本八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 51.7 坪から +1.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.4 分 → 2021年 21.4 分、+23.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示